Интернет-магазин Max Moore

Гель, заживляющий порезы , кровоостанавливающий, Proraso Специальный ранозаживляющий гель из серии Green. Склеивает и заживляет порезы и повреждённую в процессе бритья кожу.

Что Вы думаете о Капремонте?

Добрый день всем. Предлагаю обсудить тему капремонта. Недавно попала на глаза статья. Приведу её полностью.

Платить или нет за капремонт. Комментарий юриста

Закон дал собственникам жилья в многоквартирных домах два варианта копить на капремонт: непосредственно (на спец. счет) или через посредника (региональный оператор), который должен: собирать взносы; планировать, что и где починить; организовывать капремонт.

Чтобы выбрать первый способ, собственники должны были провести общее собрание и определить, в каком месте будет открыт счет и сколько туда платить (не менее установленного минимума). Второй способ выбирается по умолчанию, если собственники вообще не примут никакого решения. Именно в этой части и имеют место нарушения. Предложения о ремонте не всегда доводились до сведения собственников. Но нарушение этой процедуры никак не влияет на обязанность платить взносы на капремонт.

В целом схема разработана довольно умно. Она учитывает обычное безучастие граждан в жизни собственной многоэтажки и своего двора; имеет механизмы подстраховки и защиты от нецелевых трат. И все же в системе есть два момента, которые сильно смущают меня, как адвоката. Настолько сильно, что я часто думаю о ее незаконности.

Во-первых, взносы в фонд капремонта от одного собственника могут быть потрачены на ремонт других домов, к которым собственник не имеет никакого отношения. Это прямо указано в ч. 4 ст. 179 ЖК РФ. Иными словами, владелец квартиры несет бремя содержания не своего, а чужого имущества, хотя им даже не пользуется. А это противоречит ст. 210 ГК РФ. Фактически и юридически получается какая-то обязательная касса беспроцентных взаимных займов. При этом система не предусматривает никаких гарантий, что собственник, чье имущество отремонтировано на твои деньги, вернет их в фонд.

Во-вторых, капремонт по смыслу ч. 1 ст. 166 ЖК РФ включает в себя немалый список работ. Очевидно, что большинство из домов, включенных в программу, уже давно требовало тех работ, которые запланированы только сейчас. Даже до приватизации в них квартир.
И здесь есть любопытный момент. После приватизации за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проводить капремонт (ст. 16 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

То есть именно бывший собственник приватизированного жилья – муниципалитет или власть региона – должен нести расходы по взносам на такой капремонт. Именно с них фонду капремонта и следует требовать взносов, а не с граждан. В итоге мы видим, как бывшие собственники приватизированного жилья свою обязанность по капремонту намереваются выполнить за чужой счет.

Если вы стали обладателем приватизированного жилья и смелы в своих начинаниях, можете перестать платить или продолжать не платить в фонд капремонта. Взыщут с вас — выставьте счет бывшему собственнику (муниципалитету или региону – смотря кто у вас был).

Что-то мне подсказывает, что фонд капремонта вряд ли будет взыскивать деньги с таких неплательщиков. Ведь в итоге платить придется учредителю фонда — региону, потому что у муниципалитетов денег не хватит.


А вы платите капремонт?



3

Комментарии

У нас у дома выделенный счет (вроде как), пени нет, ни разу еще не платила. Головой вроде понимаю что закон приняли, теперь уже не отвертеться и рано или поздно оплатить придется. Но по сути какой то "налог на роскошь". С платой за коммуналку понятно-воспользовался оплатил, а плата за кап.ремонт.... Да не доживу я в этом доме до кап.ремонта. И опять таки, для новых домов кап.ремонт не ранее чем через 25 лет. За это время в нашей стране может случится все что угодно (мы уже пережили и девальвацию и деноминацию) пшик... и нет денешек... А ведь банк в котором лежат эти взносы явно "крутит" их себе в удовольствие.


Развернуть

Добавьте к Вашему выделенному счёту ежегодную инфляцию +12% официально. Следовательно наши дома через 15-20 лет будут менять только лифты, а деньги обесценились т.к. заплатив сегодня 200 руб., через 5 лет превратятся в пыль. Это ещё не всё - за обслуживание таким отдельным счётом банк берёт минимум 200 000 руб. (в договоре сказано). Ещё добавим зарплату бухгалтеру и директору УК - итог через 15 лет "дорогие жители дома ,,,,,, сегодня на повестке собрания дома о необходимости отремантировать или заменить лифт, прошу Вас сдать по ,,,,,,, руб. на ремонт к ,,,,,,, числу" Всё просто!!!!

Развернуть

Ага и каждая квартира сразу выложила по 50тыс на замену лифта и еще столько же на ремонт крыши. Уж лучше по 200р собирать.. Я думаю хорошо, что старые дома в порядок приводятся, пусть даже авансом. Выложить большую сумму разом многие собственники не в состоянии, что делает остальных платежеспособных жителей заложниками положения - когда лифт не работает, крыша течет и деньги на ремонт собрать не реально. Подобный сбор "на будущее" довольно адекватный выход.

Про 200тыс за обслуживание счета банком в год какие-то сказки) это стоит примерно 1т.руб в год с дома.

На 2015 год по плану ФондаКпремонта было:

Ремонт и переустройство крыш : 54 дома = 250млн. руб.

Замена лифтов: 46 домов (131 лифт) = 234 млн. руб.

Кстати деньги не просто лежат на счетах, судя по отчету Фонда капремонта Томска, они получили около 24мл.руб только с процентов за 2015 год. и примерно столько же из бюджета.

Собираемость по г.Томску, примерно 84%, пеня неплательщикам уже начисляется и начата исковая работа по взысканию через суд.

http://kaprem.tomsk.ru/uploaded/files/pages/report...

Развернуть

Как считаете, плата за капремонт будет индексироваться? На мой взгляд однозначно.

Развернуть

Что касается статьи выше, где ссылаются на ст.16 Закона о приватизации, там действительно есть правовая проблема. Верховный суд пояснил её так: "Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения". Понимайте как хотите.

Ну и вдобавок ст. 158 ЖК РФ

"Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. ..
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт."

Не вижу тут оснований "не платить". Тем более в наших новостройках приватизированных квартир нет.

Развернуть

Меня больше бесят поправки в закон о капремонте которые у нас в области приняли.

Освободили дома моложе пяти лет от платы за капремонт.

Но только те кто эти взносы еще не начал платить и не вступил в программу, а наш дом взяли и включили и народ даже платить начал. Как будто деньги лишние. А пять лет нам только через год будет

Развернуть

Определение ВС РФ от 04 июня 2014 года № 57-АПГ14-2 плата за кап ремонт для собственников жилья НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ,это фонд,а фонд собирается из добровольных пожертвований. Далее, Конституция РФ не предусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ услуги.

Развернуть

2014 год в прошлом )

Развернуть

Вопрос: Что Вы думаете о Капремонте?

Ответ: Что это нае..лово обман это и грабёж!

Развернуть
Обсуждение доступно только зарегистрированным пользователям. Пожалуйста Войдите на сайт, или Зарегистрируйтесь